Câu hỏi đầu tiên của hầu hết người mua nhà ở Eco Retreat không phải giá bao nhiêu, mà là phải có sẵn bao nhiêu tiền mặt, và trả vào lúc nào. Với chính sách bán hàng Rừng Phượng áp dụng từ 01/10/2026, câu trả lời ngắn là: nếu vay ngân hàng, trước khi nhận nhà khách chỉ bỏ ra 15% giá trị căn; nếu trả theo tiến độ chuẩn, con số đó là 70%.
Bài này đổi các tỷ lệ trong chính sách thành số tiền cụ thể ở từng mốc, kèm quà tặng và chiết khấu quy đổi ra tiền.
Cách đọc số trong bài: giá dùng để tính là giá dự kiến, cập nhật tháng 8/2026 — chưa phải bảng giá chính thức của chủ đầu tư. Các phép tính nhân thẳng tỷ lệ với giá này, chưa trừ quà tặng và chiết khấu. Số tiền chính xác của từng căn nằm trong phiếu tính giá chuyên viên gửi kèm bảng hàng.
Câu trả lời nhanh: tiền mặt cần có ở từng mốc
Rừng Phượng có bốn dòng sản phẩm, giá dự kiến từ 5,7 tỷ (nhà phố Vườn) tới 16,5 tỷ (nhà phố Đại lộ); riêng biệt thự đơn lập chỉ báo giá theo từng căn. Bảng dưới lấy ba mức giá đầu khung của ba dòng đã có giá.
| Căn ví dụ | Vay · tiền mặt trước khi nhận nhà | Vay · khi nhận nhà | Tiến độ chuẩn · trước khi nhận nhà |
|---|---|---|---|
| Nhà phố Vườn 5,7 tỷ | 855 triệu (15%) | 570 triệu (10%) | 3,99 tỷ (70%) |
| Biệt thự song lập 9,0 tỷ | 1,35 tỷ (15%) | 900 triệu (10%) | 6,3 tỷ (70%) |
| Nhà phố Đại lộ 14 tỷ | 2,1 tỷ (15%) | 1,4 tỷ (10%) | 9,8 tỷ (70%) |
Điểm cần nhớ: theo cập nhật ngày 18/09/2026, nhà phố Rừng Phượng đã bán hết 95%. Nhà phố Vườn 5,7 tỷ vẫn là mốc tham chiếu cho mức vốn thấp nhất, nhưng quỹ còn rất ít. Vì vậy phần phân tích chi tiết bên dưới dùng căn biệt thự song lập 9,0 tỷ làm ví dụ chính — dòng có 52 căn, đất 162–270,7 m², xây 2 tầng + tum. So sánh đầy đủ các dòng biệt thự xem tại bài các loại biệt thự Eco Retreat.
Phương án vay ngân hàng: 1,35 tỷ là đủ tới lúc nhận nhà
Ngân hàng cho vay đến 70% giá trị căn. Theo chính sách của phân khu Rừng Phượng, khách đóng vốn tự có ba lần, ngân hàng giải ngân hai lần. Đổi ra tiền với căn 9,0 tỷ:
| Mốc | Tỷ lệ theo chính sách | Căn 9,0 tỷ |
|---|---|---|
| Ký hợp đồng mua bán (dự kiến 10/2026) | Khách đóng 15% vốn tự có | 1,35 tỷ tiền của khách |
| Trong 30 ngày từ ký hợp đồng mua bán | Ngân hàng giải ngân 50% | 4,5 tỷ tiền vay |
| Nhận nhà (dự kiến 6/2028) | Khách đóng 10% vốn tự có, kèm 100% phí bảo trì và VAT của 5% giá bán | 900 triệu tiền của khách, cộng phí bảo trì |
| Nhận nhà, sau khi khách đóng đủ vốn tự có | Ngân hàng giải ngân 20% | 1,8 tỷ tiền vay |
| Nhận sổ | Khách đóng 5% giá chưa VAT | khoảng 450 triệu tiền của khách |
Cộng lại, khách tự bỏ ra 30% (khoảng 2,7 tỷ) chia ba lần và ngân hàng giải ngân 70% (6,3 tỷ). Trước khi nhận nhà, tiền của khách chỉ là 1,35 tỷ đóng một lần lúc ký. Phương án áp dụng khi khách đủ điều kiện vay tại ngân hàng chủ đầu tư chỉ định.
Lãi suất 0% kéo dài bao lâu?
Chính sách hỗ trợ lãi suất 0% trong 24 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên, nhưng không muộn hơn 31/12/2028. Trong thời gian này khách được ân hạn nợ gốc, trả nợ trước hạn không mất phí. Nếu hợp đồng mua bán được ký đúng dự kiến tháng 10/2026 và ngân hàng giải ngân trong 30 ngày sau đó, mốc 24 tháng rơi vào khoảng cuối năm 2028 — tức là phủ trọn giai đoạn xây dựng và vài tháng sau mốc nhận nhà dự kiến.
Sau khi hết thời gian hỗ trợ, khoản vay 70% bắt đầu tính lãi theo biểu lãi suất của ngân hàng tại thời điểm đó. Mức lãi sau ưu đãi và thời hạn vay tối đa đang cập nhật — các con số này phụ thuộc hồ sơ thu nhập của từng khách, chuyên viên sẽ gửi khi bạn có căn cụ thể.
Phương án này hợp với ai?
- Gia đình có sẵn khoảng 15% giá trị căn và thu nhập đều để trả nợ sau khi hết thời gian 0%.
- Người đang có tài sản khác chưa muốn bán ngay: chỉ cần chuẩn bị thêm 10% vào lúc nhận nhà, gần hai năm sau khi ký.
Tiến độ thanh toán chuẩn: 70% rải đều trước khi nhận nhà
Khách không vay trả theo tiến độ thanh toán chuẩn và được chiết khấu 2%. Tiền đóng rải trong khoảng 18 tháng, từ lúc đặt cọc tới đợt 20/03/2028. Đây là thời gian rải tiền. Mốc nhận nhà dự kiến 06/2028 là mốc riêng. Đổi ra tiền với căn 9,0 tỷ:
| Mốc | Tỷ lệ theo chính sách | Căn 9,0 tỷ |
|---|---|---|
| Đặt cọc, ký thoả thuận đặt cọc | 200 triệu/căn | 200 triệu |
| Trong 7 ngày từ thoả thuận đặt cọc | Đủ 5%, đã gồm tiền cọc | 450 triệu (đóng thêm 250 triệu) |
| Trong 30 ngày, ký hợp đồng mua bán | 10% | 900 triệu |
| 20/12/2026 | 5% | 450 triệu |
| 20/03, 20/06, 20/09, 20/12/2027 | Mỗi đợt 10% | 900 triệu mỗi đợt, 3,6 tỷ cả năm |
| 20/03/2028 | 10% | 900 triệu |
| Nhận nhà (dự kiến 06/2028) | 25%, kèm 100% phí bảo trì và VAT của 5% giá bán | 2,25 tỷ, cộng phí bảo trì |
| Nhận sổ hoặc khi khách tự làm thủ tục sổ, mốc nào đến trước | 5% giá chưa VAT | khoảng 450 triệu |
Các đợt cộng đúng 100%. Tổng số tiền đóng trước khi nhận nhà là 70% giá trị căn — với căn 9,0 tỷ là 6,3 tỷ. Riêng năm 2026 khách đóng 20%, tức 1,8 tỷ. Phương án này hợp với người có dòng tiền lớn và không muốn mang nợ.
Quà tặng và chiết khấu thay đổi con số thế nào?
Chính sách Rừng Phượng có hai lớp ưu đãi: quà tặng trừ thẳng vào giá bán, và chiết khấu theo phương thức thanh toán.
Quà tặng trừ vào giá bán
| Dòng sản phẩm | Quà tặng |
|---|---|
| Nhà phố Vườn | Học bổng Edison quy đổi 100 triệu/căn, trừ vào giá bán |
| Biệt thự song lập | Học bổng Edison quy đổi 150 triệu/căn, trừ vào giá bán |
| Biệt thự đơn lập | Học bổng Edison quy đổi 200 triệu/căn, trừ vào giá bán |
| Nhà phố Đại lộ | Chọn 1 trong 2: trừ vào giá 500 triệu/căn với nhóm lô 6×30m (gồm cả căn góc, căn xẻ khe cùng nhóm và lô lớn hơn), 350 triệu/căn với các nhà phố Đại lộ còn lại; hoặc tặng hoàn thiện cơ bản tầng 1 gồm trần, tường, sàn, chiếu sáng và thiết bị vệ sinh |
Với căn song lập 9,0 tỷ trong bài, giá bán được bớt ngay 150 triệu. Nhà phố Đại lộ dùng một trong hai phương án quà, không áp dụng đồng thời và không quy đổi qua lại.
Chiết khấu theo phương thức thanh toán
| Chiết khấu | Điều kiện | Quy đổi tạm trên căn 9,0 tỷ |
|---|---|---|
| 12% | Thanh toán sớm bằng vốn tự có 95% giá chưa VAT cộng 100% VAT, trong 15 ngày từ ký hợp đồng mua bán và không muộn hơn 31/12/2026 | khoảng 1,08 tỷ |
| 9% | Thanh toán sớm bằng vốn tự có 70% giá đã gồm VAT, cùng điều kiện thời gian | khoảng 810 triệu |
| 2% | Thanh toán theo tiến độ chuẩn | khoảng 180 triệu |
| +0,5% | Khách hàng thân thiết Ecopark và gia đình đủ điều kiện | khoảng 45 triệu |
| +0,5% | Khách chọn không có bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư | khoảng 45 triệu |
Quà tặng và chiết khấu tính trên giá chưa VAT, chưa gồm phí bảo trì; cột quy đổi chỉ nhân thẳng tỷ lệ với giá dự kiến. Chiết khấu áp dụng theo thứ tự quy định, không cộng dồn. Mỗi căn chọn một phương thức thanh toán: vay ngân hàng, tiến độ chuẩn hoặc thanh toán sớm. Thanh toán sớm dành cho khách Việt Nam. Lựa chọn ưu đãi chốt khi ký hợp đồng mua bán.
Mức 12% nghe hấp dẫn nhất nhưng đòi hỏi có sẵn gần trọn giá trị căn trước 31/12/2026. Với đa số gia đình, lựa chọn thực tế là giữa vay ngân hàng và trả theo tiến độ chuẩn. Dù chọn phương án nào, quà tặng học bổng Edison vẫn trừ thẳng vào giá bán.
Các khoản ngoài giá nhà cần tính thêm
Đừng quên trong kế hoạch tài chính
- Phí bảo trì và VAT của 5% giá bán: đóng khi nhận nhà, ở cả phương án vay lẫn tiến độ chuẩn.
- Lệ phí trước bạ khi làm sổ: mức thu với nhà, đất là 0,5% theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP; giá tính lệ phí theo quy định của địa phương.
- Lãi vay sau thời gian 0%: theo biểu lãi suất ngân hàng tại thời điểm hết hỗ trợ — đang cập nhật.
- Phí quản lý, vận hành khu thấp tầng: chủ đầu tư chưa công bố mức phí cho Rừng Phượng — đang cập nhật.
- Nội thất và hoàn thiện: nhà phố Đại lộ có thể chọn quà hoàn thiện cơ bản tầng 1; phần còn lại tuỳ nhu cầu của từng gia đình.
Chọn phương án nào?
Ba câu hỏi giúp chốt nhanh:
- Bạn có sẵn bao nhiêu tiền mặt trong 12 tháng tới? Dưới 20% giá trị căn: phương án vay gần như là lựa chọn duy nhất. Trên 70%: cân nhắc thanh toán sớm để lấy chiết khấu 9–12%.
- Thu nhập hằng tháng có đủ trả nợ từ cuối năm 2028? Nếu chưa chắc, ưu tiên căn có giá thấp hơn trong cùng phân khu thay vì vay tối đa cho căn lớn.
Nếu vẫn đang cân nhắc có nên xuống tiền hay không, đọc thêm phân tích Eco Retreat có nên mua. Bảng giá từng dòng sản phẩm và chính sách đầy đủ của các phân khu xem tại bảng giá & chính sách Eco Retreat.
Câu hỏi thường gặp
Mua nhà Eco Retreat cần bao nhiêu tiền mặt?
Với phương án vay ngân hàng ở phân khu Rừng Phượng, trước khi nhận nhà khách chỉ đóng 15% giá trị căn lúc ký hợp đồng mua bán: khoảng 855 triệu với căn 5,7 tỷ, 1,35 tỷ với căn 9,0 tỷ. Khi nhận nhà đóng thêm 10%, khi nhận sổ 5%. Nếu trả theo tiến độ chuẩn, tổng số tiền đóng trước khi nhận nhà là 70% giá trị căn.
Ngân hàng cho vay tối đa bao nhiêu phần trăm?
Ngân hàng cho vay đến 70% giá trị căn: giải ngân 50% trong 30 ngày từ ký hợp đồng mua bán và 20% khi nhận nhà, sau khi khách đóng đủ vốn tự có. Áp dụng khi khách đủ điều kiện vay tại ngân hàng chủ đầu tư chỉ định.
Lãi suất 0% áp dụng bao lâu?
Lãi suất 0% trong 24 tháng kể từ lần giải ngân đầu tiên, không muộn hơn 31/12/2028, kèm ân hạn nợ gốc và phí trả nợ trước hạn 0% trong thời gian hỗ trợ. Nếu ký hợp đồng mua bán đúng dự kiến tháng 10/2026, thời gian 0% phủ trọn giai đoạn xây dựng. Sau đó khoản vay tính lãi theo ngân hàng tại thời điểm hết hỗ trợ.
Không vay ngân hàng thì tiến độ thanh toán thế nào?
Đặt cọc 200 triệu, trong 7 ngày đóng đủ 5%, ký hợp đồng mua bán đóng 10%, ngày 20/12/2026 đóng 5%, bốn đợt năm 2027 mỗi đợt 10%, ngày 20/03/2028 đóng 10%. Cộng 70% trước khi nhận nhà. Nhận nhà dự kiến 06/2028 đóng 25%, nhận sổ đóng 5%. Phương án này được chiết khấu 2%.
Mua Rừng Phượng được tặng quà gì?
Học bổng Edison quy đổi trừ vào giá bán: 100 triệu với nhà phố Vườn, 150 triệu với biệt thự song lập, 200 triệu với biệt thự đơn lập. Nhà phố Đại lộ chọn trừ vào giá 500 triệu (nhóm lô 6×30m) hoặc 350 triệu (các căn còn lại), hoặc nhận hoàn thiện cơ bản tầng 1.
Chiết khấu cao nhất khi mua Rừng Phượng là bao nhiêu?
Tới 12% khi thanh toán sớm bằng vốn tự có 95% giá chưa VAT cộng 100% VAT, trong 15 ngày từ ký hợp đồng mua bán, không muộn hơn 31/12/2026. Thanh toán sớm 70% giá đã gồm VAT được 9%, theo tiến độ chuẩn được 2%. Thêm 0,5% cho khách hàng thân thiết Ecopark và gia đình đủ điều kiện, 0,5% khi chọn không có bảo lãnh nghĩa vụ tài chính của chủ đầu tư.
Ngoài giá nhà còn những chi phí nào?
Phí bảo trì và VAT của 5% giá bán đóng khi nhận nhà, lệ phí trước bạ khi làm sổ (0,5% với nhà, đất theo Nghị định 10/2022/NĐ-CP), lãi vay sau thời gian hỗ trợ nếu vay, phí quản lý vận hành khu thấp tầng (đang cập nhật) và chi phí nội thất.
Để nhận phiếu tính giá chính xác cho căn bạn quan tâm — gồm số tiền từng đợt theo phương án vay hoặc không vay, sau chiết khấu — để lại thông tin bên dưới, chuyên viên gọi lại trong 15 phút.